プレジデント学園前グレシード
奈良県奈良市学園朝日町4-1 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.252
補正係数 ×2.252
代表面積 79.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均3,455万円です。4LDKが最も高く平均4,002万円、2LDKは平均2,719万円です。
2LDK
2,719万
7件
3LDK
3,455万
13件
4LDK
4,002万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,719万 | 2,417万 | 3,011万 |
| 3LDK | 13件 | 3,455万 | 2,785万 | 4,531万 |
| 4LDK | 9件 | 4,002万 | 3,312万 | 4,833万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 113.64m² |
| 分譲会社 | 将和不動産 |
| 施工会社 | 藪内工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
鶴舞小学校
中学校
登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ブランズ学園北一丁目 | 2014 | 25戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| オーブラン学園前 | 1987 | 35戸 | - | - |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
| セブンスターマンション学園前 | 1975 | 34戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| ローレルコート学園前レジデンス | 2011 | 80戸 | - | - |
| ノバカネイチグランドゥビュー学園前 | 1982 | 18戸 | - | - |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| グラディーナ学園前17棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.7万 | - | 34.9万 | - | - | - | 37.9万 | 38.9万 |
| 2LDK | - | 33.1万 | - | - | - | - | 36.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 34.7万 | 35.4万 | 39.5万 | 40.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,950万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。