曽大根の土地相場
奈良県大和高田市曽大根 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和高田市曽大根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,763円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて69%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
東
6件
9万/坪
北
6件
8万/坪
南
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,428万円
取引実績
33件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、17年間で64.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
139坪〜（460㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
254坪〜（840㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
278坪〜（920㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
284坪〜（940㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
480万円
38坪〜（125㎡〜）
12.7万/坪
2022年第1四半期
510万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
曽大根は大和高田市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の市場とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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曽大根 ◀
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12.4万/坪