市場の土地相場
奈良県大和高田市市場 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和高田市市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,329円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて86%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
12件
12万/坪
東
4件
10万/坪
北
11件
9万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,376万円
取引実績
34件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪10万円へ、15年間で33.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700万円
290坪〜（960㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
530万円
30坪〜（100㎡〜）
17.5万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
269坪〜（890㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2021年第4四半期
340万円
36坪〜（120㎡〜）
9.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2020年第4四半期
810万円
103坪〜（340㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2020年第4四半期
480万円
35坪〜（115㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の土地マップ
大和高田市内のエリアランキング
市場は大和高田市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の田井とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
市場 ◀
―
13.4万/坪
お手頃帯（3〜3位）
市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字市場１１１番４５ | 6.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尺土 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）