カルム大和高田
奈良県大和高田市旭北町1-16 | 築31年 | 112戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、13年間で28.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2022年には61,600円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・55件）で、平均738万円です。3LDKが最も高く平均738万円、2LDKは平均406万円です。
2LDK
406万
15件
3LDK
738万
55件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 406万 | 152万 | 840万 |
| 3LDK | 55件 | 738万 | 305万 | 1,257万 |
階数別の㎡単価
1-2階
36件
10.6万/㎡
3階以上
35件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和高田市旭北町1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高田駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩12分
高田市駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩15分
大和高田駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
大和高田市立片塩小学校
中学校
大和高田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム大和高田 | 1995 | 112戸 | 7.1万 | 398万 |
| ドミール高田 | 1989 | 55戸 | 7.8万 | 560万 |
| ユニライフ大和高田2 | 1995 | 36戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| エスリード高田駅前 | 2008 | 128戸 | - | - |
| リヴェール大和高田 | 1996 | 88戸 | - | - |
| シャルマンコーポ大和高田 | 1990 | 85戸 | 25.6万 | 2,198万 |
| 朝日プラザシティ南大和ノースウイング | 1992 | 228戸 | 8.0万 | 650万 |
| 大和高田ハイライフ | 1980 | 94戸 | - | - |
| 朝日プラザシティ南大和 | 1992 | 446戸 | - | - |
| 大和高田アーバンコンフォート | 1989 | 141戸 | - | - |
| シティヴィラ大和高田駅前 | 1984 | 153戸 | 12.4万 | 750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 58.8㎡ | 5.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 980万円 | 60.9㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 14.0万 | 9.0万 | 9.5万 | - | 4.3万 | 6.1万 |
| 3LDK | 9.1万 | 13.3万 | 13.1万 | 10.8万 | 12.1万 | 9.8万 | 7.6万 | 6.2万 |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 199万 | 3.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205万 | 3.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.75万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,111円。
3LDK
55,000〜70,000円
63,111円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 975円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 825円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。