プレステ十番館
奈良県大和郡山市箕山町12-44 | 築26年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、11年間で20.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
23.1〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・51件）で、平均1,331万円です。2LDKが最も高く平均1,351万円、2SLDKは平均1,313万円です。
2SLDK
1,313万
3件
2LDK
1,351万
8件
3LDK
1,331万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,313万 | 1,253万 | 1,432万 |
| 2LDK | 8件 | 1,351万 | 1,040万 | 2,051万 |
| 3LDK | 51件 | 1,331万 | 921万 | 1,886万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市箕山町12-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | 吉本工務店 |
| 施工会社 | 吉本工務店 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄郡山駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
大和郡山市立郡山西小学校
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステ十番館 | 2000 | 63戸 | 11.4万 | 890万 |
| プレステ五番館 | 1995 | 46戸 | - | - |
| アレーヴ郡山 | 1997 | 25戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| ノバ大和郡山 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 780万 |
| プレステ12番館 | 2003 | 76戸 | - | - |
| ネバーランド大和郡山 | 2008 | 33戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| ピアッツァコート大和郡山駅前 | 2011 | 96戸 | - | - |
| ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ | 2013 | 62戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| 大和郡山アーバンコンフォート | 1984 | 145戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| ミュール大和郡山 | 2000 | 28戸 | 40.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 73.77㎡ | 13.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
59件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 19.2万 | 19.0万 | 17.5万 | 17.7万 | 16.2万 | 13.9万 | 11.4万 |
| 2SLDK | - | - | 19.2万 | - | - | 17.9万 | - | - |
| 2LDK | 24.1万 | 19.8万 | 16.2万 | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,368万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.76万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。