吉野郡下市町の不動産相場
奈良県吉野郡下市町 | 13地区 | 91件の成約データ
奈良県吉野郡下市町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.5万円（55件）、一戸建ての平均㎡単価は4.3万円（36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
奈良県吉野郡下市町の不動産相場（91件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.5万/坪 | 55件 | -22.9% |
| 一戸建て | 4.3万/㎡ | 36件 | - |
吉野郡下市町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.5%/年、転出超過-65人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-60.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.7万0.6万0.5万0.4万0.3万
0.6万人
0.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5,981 | 2,531 | - | -84 |
| 2016 | 5,796 | 2,491 | - | -104 |
| 2017 | 5,608 | 2,456 | - | -86 |
| 2018 | 5,444 | 2,424 | -57 | -101 |
| 2019 | 5,277 | 2,401 | -83 | -84 |
| 2020 | 5,107 | 2,379 | -69 | -105 |
| 2021 | 4,910 | 2,333 | -78 | -120 |
| 2022 | 4,746 | 2,299 | -54 | -106 |
| 2023 | 4,595 | 2,253 | -54 | -87 |
| 2024 | 4,405 | 2,211 | -86 | - |
世帯数は5年で-7.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少325人 / 生産年齢2,353人 / 高齢2,359人（高齢化率46.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
282万円
314万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 314万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 1,679人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.5万0.4万0.3万0.2万0.1万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,313 | -2.1% | - |
| 2030 | 3,678 | -16.5% | - |
| 2035 | 3,112 | -29.4% | - |
| 2040 | 2,593 | -41.1% | - |
| 2045 | 2,145 | -51.3% | - |
| 2050 | 1,737 | -60.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 下市 | − | − | − | |
| 新住 | − | − | − | |
| 阿知賀 | − | − | − |
吉野郡下市町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
6地点
平均公示価格
2.1万/㎡
住宅地 平均
1.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
5万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡下市町大字下市１８７番１ | 3.3万/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 下市口 1700m |
| 吉野郡下市町大字下市２９９０番 | 2.1万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 下市口 1600m |
| 吉野郡下市町大字善城６５番２ | 1.9万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 下市口 2900m |
| 吉野郡下市町大字下市７８３番 | 1.9万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 下市口 1000m |
| 吉野郡下市町大字阿知賀１７１７番１ | 1.9万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 下市口 1600m |
| 吉野郡下市町大字阿知賀２１１０番外 | 1.3万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 下市口 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）