泉台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町泉台 | 56件の成約データ
奈良県北葛城郡河合町泉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約56件、前年比+128.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,528万円。木造（2,172万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,528万
木造
46件
2,172万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,425万
80〜100㎡
15件
1,737万
100〜120㎡
26件
2,571万
120〜150㎡
4件
1,365万
150㎡以上
7件
3,157万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,212万
6〜8m
16件
2,422万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲128.0%
平均価格
1,338万円
取引実績
56件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,769万円
13件
３ＬＤＫ
1,430万円
2件
６ＬＤＫ
615万円
2件
４ＤＫ
480万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
240万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
560万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
560万円
60㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
380万円
180㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,360 | - |
| 2017 | 17,965 | - |
| 2019 | 17,631 | +24 |
| 2021 | 17,277 | -1 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
| 2024 | 16,614 | +4 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
泉台は北葛城郡河合町内4地区中4位（上位0%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の高塚台とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
泉台 ◀
―
7.8万
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町泉台２丁目１番１５２ | 4.5万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 佐味田川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）