高塚台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町高塚台 | 55件の成約データ
奈良県北葛城郡河合町高塚台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約55件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,767万円。軽量鉄骨造（2,425万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
2,767万
軽量鉄骨造
5件
2,425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,649万
100〜120㎡
26件
2,782万
120〜150㎡
9件
2,749万
150㎡以上
4件
3,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,483万
6〜8m
18件
3,167万
8m以上
14件
2,902万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,906万円
取引実績
55件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
950万円
230㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,360 | - |
| 2017 | 17,965 | - |
| 2019 | 17,631 | +24 |
| 2021 | 17,277 | -1 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
| 2024 | 16,614 | +4 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
高塚台は北葛城郡河合町内4地区中3位（上位25%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の広瀬台とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高塚台 ◀
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9.5万
高塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町高塚台１丁目５番１２ | 7.3万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 佐味田川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）