広瀬台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町広瀬台 | 41件の成約データ
奈良県北葛城郡河合町広瀬台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約41件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,093万円。軽量鉄骨造（3,212万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
4,093万
軽量鉄骨造
9件
3,212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
4,342万
120〜150㎡
12件
2,823万
150㎡以上
11件
5,946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,474万
6〜8m
22件
4,866万
8m以上
10件
3,645万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,708万円
取引実績
41件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
5万
'08'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
５ＬＤＫ
810万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
530㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
535㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,360 | - |
| 2017 | 17,965 | - |
| 2019 | 17,631 | +24 |
| 2021 | 17,277 | -1 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
| 2024 | 16,614 | +4 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
広瀬台は北葛城郡河合町内4地区中2位（上位50%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の星和台とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
広瀬台 ◀
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11.8万