服部台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町服部台 | 75件の成約データ
奈良県北葛城郡上牧町服部台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約75件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,999万円。軽量鉄骨造（1,154万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,999万
木造
61件
1,654万
軽量鉄骨造
4件
1,154万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
937万
80〜100㎡
38件
1,326万
100〜120㎡
22件
2,031万
120〜150㎡
7件
1,941万
150㎡以上
3件
2,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
1,820万
6〜8m
20件
1,339万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
983万円
取引実績
75件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,206万円
12件
３ＬＤＫ
738万円
4件
５ＤＫ
400万円
1件
４ＤＫ
390万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
360万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
580万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
400万円
140㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
670万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
670万円
130㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,045 | - |
| 2017 | 22,727 | - |
| 2019 | 22,277 | -12 |
| 2021 | 21,910 | -40 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
| 2024 | 21,157 | +4 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
服部台は北葛城郡上牧町内10地区中8位（上位20%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の滝川台とは25%の差。