片岡台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町片岡台 | 45件の成約データ
奈良県北葛城郡上牧町片岡台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約45件、前年比-59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,315万円。軽量鉄骨造（3,321万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
4,315万
軽量鉄骨造
11件
3,321万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,588万
120〜150㎡
15件
3,307万
150㎡以上
10件
4,587万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,821万
6〜8m
14件
3,892万
8m以上
6件
5,174万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
2,218万円
取引実績
45件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
6.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
270㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,045 | - |
| 2017 | 22,727 | - |
| 2019 | 22,277 | -12 |
| 2021 | 21,910 | -40 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
| 2024 | 21,157 | +4 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
片岡台は北葛城郡上牧町内10地区中5位（上位50%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の上牧とは3%の差。
最寄り駅の相場
片岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 7.8万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 大輪田 900m |
| 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 7.3万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大輪田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）