下牧の一戸建て相場
奈良県北葛城郡上牧町下牧 | 47件の成約データ
奈良県北葛城郡上牧町下牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約47件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,486万
100〜120㎡
27件
3,142万
120〜150㎡
11件
3,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,152万
4〜6m
12件
2,522万
6〜8m
28件
3,888万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,239万円
取引実績
47件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
15万
'08'11'14'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
310万円
205㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
310万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
850万円
440㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡上牧町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,045 | - |
| 2017 | 22,727 | - |
| 2019 | 22,277 | -12 |
| 2021 | 21,910 | -40 |
| 2023 | 21,367 | -16 |
| 2024 | 21,157 | +4 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡上牧町の一戸建てマップ
北葛城郡上牧町内のエリアランキング
下牧は北葛城郡上牧町内10地区中2位（上位80%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上のささゆり台とは60%の差。