ボンヌール魚の町
長崎県長崎市魚の町6-12 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2022年は33.7万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,657万円です。4LDKが最も高く平均3,357万円、３ＬＤＫは平均2,078万円です。
４ＬＤＫ
2,995万
2件
３ＬＤＫ
2,078万
3件
3LDK
2,657万
6件
4LDK
3,357万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,995万 | 2,549万 | 3,441万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,078万 | 293万 | 3,309万 |
| 3LDK | 6件 | 2,657万 | 2,583万 | 2,804万 |
| 4LDK | 4件 | 3,357万 | 2,507万 | 4,045万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
33.7万/㎡
4-7階
3件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市魚の町6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 72.91m² ～ 95.73m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボンヌール魚の町 | 1998 | 14戸 | 29.3万 | 2,500万 |
| 魚の町コーポ | 1974 | 16戸 | 28.5万 | 1,300万 |
| レジデンシャル中島川ザ・スイート | 2021 | 33戸 | 72.6万 | 5,200万 |
| ネオ・プレイス魚の町 | 2012 | 25戸 | 45.1万 | 2,500万 |
| レジデンシャル中島川ザタワー | 2022 | 82戸 | 62.7万 | 4,290万 |
| ジェネラスマンション魚の町 | 2003 | 36戸 | 40.9万 | 2,100万 |
| マリンハイツ長崎 | 1981 | 12戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| 眼鏡橋ビル | 1978 | 8戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| サンガーデン眼鏡橋 | 2006 | 57戸 | 38.3万 | 3,150万 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 2016 | 34戸 | 56.3万 | 3,000万 |
| ビバシティ眼鏡橋 | 1997 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | - | - | - | 32.2万 |
| 3LDK | - | - | 33.7万 | 33.9万 | 36.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,750円。
2LDK
100,000〜119,000円
104,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。