サーパス平野町
長崎県長崎市平野町25-10 | 築20年 | 56戸
推定相場
サーパス平野町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（37.3万円）を24.1%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を50.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、13年間で16.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.474
代表面積 85.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,853万円です。4LDKが最も高く平均5,906万円、3LDKは平均4,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,853万 | 3,580万 | 5,772万 |
| 4LDK | 7件 | 5,906万 | 5,161万 | 7,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-2階（42.1万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市平野町25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 115.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
原爆資料館駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス平野町 | 2006 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| ネオプレイス平野町パルテア | 2005 | 31戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| アルファステイツ平野町 | 2010 | 60戸 | 55.5万 | 4,780万 |
| グレイス平和公園 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 400万 |
| ボンヌール平野町 | 1985 | 32戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| JGMロイヤルガーデン平野町 | 2004 | 44戸 | 39.7万 | 3,480万 |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| メゾン平和台 | 1979 | 10戸 | 10.7万 | 700万 |
| アルフィーネ平野町 | 2007 | 85戸 | - | - |
| ピュアコート平野町 | 2002 | 26戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ダイアパレス長崎大学病院前 | 2003 | 30戸 | 40.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 37.5万 | 48.3万 | - | 42.2万 | 50.2万 | 43.3万 | 46.3万 |
| 4LDK | - | - | 45.1万 | 42.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,300万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額161,120円。4LDKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。