グレイス平和公園
長崎県長崎市平和町27-2 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には35,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 16.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均502万円です。1Rが最も高く平均502万円、1Kは平均387万円です。
1R
502万
9件
1K
387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 502万 | 417万 | 689万 |
| 1K | 2件 | 387万 | 362万 | 412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（20.1万円）と比べて1.0万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
8件
20.1万/㎡
3階以上
3件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市平和町27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.54m² ～ 18.63m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 長崎土建工業所 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平和公園駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立山里小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス平和公園 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 400万 |
| JGMロイヤルガーデン平野町 | 2004 | 44戸 | 39.7万 | 3,480万 |
| メゾン平和台 | 1979 | 10戸 | 10.7万 | 700万 |
| ネオプレイス平野町パルテア | 2005 | 31戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| サーパス平野町 | 2006 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| アルファステイツ平野町 | 2010 | 60戸 | 55.5万 | 4,780万 |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 20戸 | 41.6万 | 3,200万 |
| ビバシティ平和町壱番館 | 2002 | 21戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| レジデンシャル平和町医学部通り | 2013 | 13戸 | - | - |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| ネオ・プレイス平和町 | 2019 | 16戸 | 57.7万 | 5,120万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 16.54㎡ | 21.2万円 | 1K | - | 東 |
| 380万円 | 16.54㎡ | 23万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.2万 | - | 17.7万 | 20.4万 | 21.5万 | 23.0万 | 22.5万 |
| 1K | - | 13.4万 | - | - | - | - | 18.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額37,326円。1Kなら月額37,326円が相場です。
ワンルーム
35,000〜53,300円
38,730円
1R
28,500〜38,000円
33,333円
1K
29,000〜53,300円
37,326円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
70件
5〜8万
3件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,300円 | 2,754円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,300円 | 2,863円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,147円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。