ダイアパレス長崎大学病院前
長崎県長崎市浜口町14-7 | 築23年 | 30戸
推定相場
ダイアパレス長崎大学病院前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（40.0万円）を2.2%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を33.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の43.7万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、2年間で6.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
39.0〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.734
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,357万円です。4LDKが最も高く平均3,842万円、3LDKは平均3,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,357万 | 3,053万 | 3,942万 |
| 4LDK | 2件 | 3,842万 | 3,480万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市浜口町14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 85.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大学病院駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立坂本小学校
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長崎大学病院前 | 2003 | 30戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| アルフィーネ平野町 | 2007 | 85戸 | - | - |
| ボンヌール平野町 | 1985 | 32戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| ピュアコート平野町 | 2002 | 26戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| サーパス大学病院前 | 2006 | 32戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| 山王ハイツ | 1978 | 16戸 | - | - |
| アルファステイツ平野町 | 2010 | 60戸 | 55.5万 | 4,780万 |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| カーサー岩川 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルハイツセントポール | 1981 | 9戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| サーパス平野町 | 2006 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.9万 | 40.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。