フォーレ滑石
長崎県長崎市滑石5丁目5-1 | 築40年 | 38戸
推定相場
フォーレ滑石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（23.7万円）より21.2%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 72分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,727万円です。2LDKが最も高く平均1,737万円、3DKは平均1,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,737万 | 1,076万 | 2,398万 |
| 3DK | 3件 | 1,394万 | 1,207万 | 1,546万 |
| 3LDK | 5件 | 1,727万 | 1,235万 | 2,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（16.4万円）と比べて9.5万円（+57.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市滑石5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.21m² ～ 68.59m² |
| 分譲会社 | 馬場住研 |
| 施工会社 | 鉄川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩72分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市立滑石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ滑石 | 1986 | 38戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| サーパス滑石第2 | 2003 | 34戸 | 30.8万 | 2,240万 |
| レジデンシャル滑石プレイス | 2017 | 23戸 | - | - |
| アルファステイツ滑石2 | 2025 | 64戸 | - | - |
| サーパス滑石三丁目 | 2007 | 36戸 | 31.5万 | 2,680万 |
| アービル滑石 | 1993 | 11戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| ダイアパレス滑石 | 1989 | 32戸 | 21.1万 | 1,490万 |
| アルファステイツ滑石II | 2025 | 64戸 | 50.6万 | 3,478万 |
| ガーデンハウス滑石A棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| ビバシティ大園町 | 2014 | 24戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| ボンヌール滑石第2 | 1982 | 8戸 | 8.2万 | 540万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.0万 | 18.7万 | - | - | - | - | 18.7万 |
| 3LDK | 12.0万 | - | 16.6万 | - | 29.2万 | 27.9万 | - | 18.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.9万 | - | - | 18.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。