kuriyaの木 出島
長崎県長崎市出島町3-8 | 築10年 | 23戸
推定相場
kuriyaの木 出島
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（46.2万円）を21.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を82.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.5万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、3年間で18.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
37.9〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×2.029
代表面積 88.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均5,075万円です。3LDKが最も高く平均5,589万円、２ＬＤＫは平均5,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,075万 | 3,400万 | 5,982万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,288万 | 4,941万 | 5,982万 |
| 2LDK | 3件 | 5,305万 | 5,139万 | 5,638万 |
| 3LDK | 2件 | 5,589万 | 4,941万 | 6,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、4-7階（45.4万円）と比べて9.1万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出島町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 83.00m² ～ 97.04m² |
| 分譲会社 | チョープロ |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
メディカルセンター駅
長崎電軌５系統
🚉
徒歩2分
長崎新地ターミナルバス停駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
海星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| kuriyaの木 出島 | 2016 | 23戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| MJR出島ベイサイドタワー | 2013 | 52戸 | 59.8万 | 4,650万 |
| ポレスタータワー出島水辺の森 | 2011 | 112戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| ファーネスト出島海岸通り | 2015 | 29戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| トーカンマンション活水通り | 1989 | 171戸 | 17.4万 | 950万 |
| シーパレス出島 | 1985 | 42戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| シティコーポラス出島 | 1981 | 8戸 | 24.7万 | 1,600万 |
| ファミーユオランダ通り | 2003 | 41戸 | 36.3万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ出島水辺の森 | 2025 | 44戸 | - | - |
| アクタス籠町グランミライ | 2025 | 79戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| 籠町エリートマンション | 1976 | - | 32.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.5万 | - | 56.1万 |
| 3LDK | - | 51.1万 | 46.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 51.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。