MJR出島ベイサイドタワー
長崎県長崎市出島町3-15 | 築13年 | 52戸
推定相場
MJR出島ベイサイドタワー
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（46.2万円）を29.4%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を94.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.2万/㎡から2022年は59.7万/㎡へ、3年間で32.1%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
39.3〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.853
代表面積 77.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均4,846万円です。2LDKが最も高く平均5,918万円、２ＬＤＫは平均4,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,381万 | 3,200万 | 5,710万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,846万 | 3,404万 | 6,720万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,508万 | 4,502万 | 6,514万 |
| 2LDK | 2件 | 5,918万 | 5,918万 | 5,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（44.2万円）と比べて19.7万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出島町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 111.42m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 東急建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
メディカルセンター駅
長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR出島ベイサイドタワー | 2013 | 52戸 | 59.8万 | 4,650万 |
| kuriyaの木 出島 | 2016 | 23戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| ファーネスト出島海岸通り | 2015 | 29戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| ポレスタータワー出島水辺の森 | 2011 | 112戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| トーカンマンション活水通り | 1989 | 171戸 | 17.4万 | 950万 |
| シーパレス出島 | 1985 | 42戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| シティコーポラス出島 | 1981 | 8戸 | 24.7万 | 1,600万 |
| ファミーユオランダ通り | 2003 | 41戸 | 36.3万 | 2,990万 |
| デュオヒルズ出島水辺の森 | 2025 | 44戸 | - | - |
| D'グラフォート長崎 | 2005 | 103戸 | - | - |
| アクタス籠町グランミライ | 2025 | 79戸 | 59.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。