アルバガーデングランデージ諏訪神社前
長崎県長崎市出来大工町４１ | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、7年間で6.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.817
補正係数 ×1.817
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,971万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,469万円、2LDKは平均3,282万円です。
２ＬＤＫ
3,541万
3件
３ＬＤＫ
4,469万
3件
2LDK
3,282万
3件
3LDK
3,971万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,541万 | 3,182万 | 4,135万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,469万 | 3,570万 | 5,011万 |
| 2LDK | 3件 | 3,282万 | 3,116万 | 3,373万 |
| 3LDK | 6件 | 3,971万 | 3,107万 | 4,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（43.9万円）と比べて3.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
43.9万/㎡
4-7階
2件
43万/㎡
8階以上
3件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出来大工町４１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデングランデージ諏訪神社前 | 2012 | 32戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| アルバガーデングランビュー諏訪神社前 | 2012 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション諏訪神社前 | 1991 | 41戸 | - | - |
| ビバシティ大井手町 | 2015 | 34戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| ビバシティ諏訪神社通 | 1998 | 20戸 | 28.0万 | 2,200万 |
| ジェネラス出来大工町 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ビレッジ参見道 | 1980 | 10戸 | 5.4万 | 390万 |
| ボンヌール今博多 | 1990 | 17戸 | - | - |
| フォーレ諏訪参道 | 1992 | 34戸 | - | - |
| サーパス諏訪 | 1999 | 30戸 | 29.2万 | 3,080万 |
| 勝山コーポ | 1982 | 43戸 | 20.9万 | 900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 41.4万 | - | 40.0万 | 49.2万 |
| 2LDK | - | - | 46.1万 | - | 46.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。