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サーパス諏訪

長崎県長崎市馬町33-1 | 築27年 | 30戸

推定相場
サーパス諏訪
最新データ 2022年9月
売買21件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（26.0万円）を12.3%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より4.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2022年は30.4万/㎡へ、7年間で8.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.376
代表面積 105.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均4,837万円です。4LDKが最も高く平均4,837万円、3LDKは平均4,421万円です。
3LDK 4件 4,421万円
4LDK 14件 4,837万円
4SLDK 3件 4,786万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 4,421万 3,940万 4,756万
4LDK 14件 4,837万 3,920万 5,880万
4SLDK 3件 4,786万 4,573万 4,892万

階数別の㎡単価

1-3階 41.3万/㎡ 4件
8階以上 33.3万/㎡ 17件

物件概要

所在地長崎県長崎市馬町33-1
築年月1999-01（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数30戸
専有面積71.70m² ～ 110.26m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
市役所駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
約徒歩4分
直線243m
🚉
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
約徒歩4分
直線281m
🚉
新大工町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
約徒歩7分
直線508m

学区情報

小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス諏訪 1999 30戸 29.2万 3,080万
勝山コーポ 1982 43戸 20.9万 900万
ビバシティ大井手町 2015 34戸 48.5万 2,200万
ネオプレイス諏訪の杜 2017 18戸 - -
ビバシティ古町 2006 12戸 - -
ボンヌール今博多 1990 17戸 - -
アルバガーデングランビュー諏訪神社前 2012 32戸 - -
ファーネスト桜町通りタワー 2025 92戸 - -
ボンヌール古町 1987 22戸 16.6万 480万
アルバガーデングランデージ諏訪神社前 2012 32戸 49.2万 3,480万
ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ] 2007 20戸 46.8万 3,590万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 105.39㎡ 30.2万円 4LDK - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 19件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182019202020212022
4LDK 33.2万 33.2万 - 35.1万 36.2万 33.0万 31.6万 30.4万
4SLDK - - - - 35.1万 33.2万 - -
3LDK - - 42.1万 - 38.9万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,380万 32.08万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,150万 29.9万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,080万 29.23万/㎡
2021年3月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.57万/㎡
2021年2月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.57万/㎡
2020年8月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 3,800万 34.47万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,500万 33.22万/㎡
2020年1月 10〜12階 4SLDK 105㎡〜 3,500万 33.22万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,300万 31.32万/㎡
2019年5月 10〜12階 4SLDK 105㎡〜 3,700万 35.11万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,950万 37.48万/㎡
2019年12月 10〜12階 4SLDK 105㎡〜 3,700万 35.11万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,780万 35.87万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,700万 35.11万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,700万 35.11万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.68万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.68万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,500万 33.22万/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,500万 33.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,423円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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