ビバシティ千歳
長崎県長崎市千歳町16-17 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたビバシティ千歳全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は31.4〜31.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,272万円です。4LDKが最も高く平均3,648万円、3LDKは平均3,272万円です。
３ＬＤＫ
3,309万
4件
3LDK
3,272万
5件
4LDK
3,648万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,309万 | 2,352万 | 4,175万 |
| 3LDK | 5件 | 3,272万 | 2,657万 | 3,830万 |
| 4LDK | 4件 | 3,648万 | 3,283万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
3件
30.4万/㎡
4-7階
2件
31.4万/㎡
8階以上
4件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市千歳町16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 94.74m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ビバシティ千歳は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ビバシティ千歳 |
1997年 | 8階建 | 17戸 | 18件 | 31.6万 | - | - |
| 東栄ビバシティ千歳 | 1997年 | 8階建 | 17戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
昭和町通り駅
JR鶴見線
🚉
徒歩9分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ千歳 | 1997 | 17戸 | 30.0万 | 2,200万 |
| 千歳マンション | 1979 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレスグランビュー千歳町 | 2000 | 51戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| レジデンシャル住吉エテルナ | 2016 | 19戸 | - | - |
| ボンヌール花丘 | 1985 | 31戸 | 25.9万 | 1,750万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 73.34㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 29.9万 | - | - | 31.4万 |
| 4LDK | - | - | 34.6万 | 32.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。