コアマンション長崎ガーデンヒルズイーストウイング
長崎県長崎市川平町９１－５ | 築29年 | 2棟
推定相場
コアマンション長崎ガーデンヒルズイーストウイング
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（16.6万円）を5.1%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より43.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で26.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 91.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・22件）で、平均2,050万円です。4LDKが最も高く平均2,050万円、3LDKは平均1,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,758万 | 1,559万 | 1,863万 |
| 4LDK | 22件 | 2,050万 | 1,590万 | 2,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.5万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市川平町９１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 245戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 91.36m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 鹿島建設九州支店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コアマンション長崎ガーデンヒルズイーストウイングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コアマンション長崎ガーデンヒルズイーストウイング |
1997年 | 18階建 | 245戸 | 16件 | 17.5万 | - | - |
| コアマンション長崎ガーデンヒルズウエストウイング | 1997年 | 18階建 | 245戸 | 36件 | 17.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三川橋バス停駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / 森と水とロマンの鉄道
🚉
徒歩33分
千歳町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション長崎ガーデンヒルズイーストウイング | 1997 | 245戸 | 17.4万 | 1,590万 |
| コアマンション長崎ガーデンヒルズ | 1997 | 245戸 | 26.3万 | 2,129万 |
| ビブレ昭和町パークタウン | 1994 | 31戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| 三原グリーンハイツ | 1983 | 1戸 | - | - |
| オーガストマンション昭和町 | 2001 | 42戸 | 33.0万 | 2,510万 |
| ファーネスト昭和町グレイス | 2022 | 61戸 | 55.2万 | 3,690万 |
| 女の都ハイツ | 1977 | 16戸 | 9.4万 | 550万 |
| 第一辻町マンション | 1976 | 20戸 | 8.3万 | 280万 |
| 辻町マンション | 1979 | 6戸 | 5.3万 | 290万 |
| ファーネスト附属小前レジデンス | 2020 | 18戸 | - | - |
| アバンティ三原 | 1990 | 44戸 | 16.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 91.36㎡ | 17.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.0万 | 19.5万 | 17.6万 | 17.2万 | 18.4万 | 17.7万 |
| 3LDK | - | - | 16.4万 | 18.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,370万 | 15万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。