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コアマンション長崎ガーデンヒルズ

長崎県長崎市川平町1191-5 | 築29年 | 245戸

推定相場
コアマンション長崎ガーデンヒルズ
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（13.1万円）を101.6%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より14.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,333円から2023年には90,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・43件）で、平均2,102万円です。4LDKが最も高く平均2,185万円、3LDKは平均2,102万円です。
2SLDK
3件
2,135万
3LDK
43件
2,102万
4LDK
32件
2,185万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,135万 1,746万 2,683万
3LDK 43件 2,102万 1,515万 2,965万
4LDK 32件 2,185万 1,685万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.0万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
18.4万/㎡
15件
4-7階
19.8万/㎡
32件
8階以上
21.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市川平町1191-5
築年月1997-07（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数245戸
専有面積67.00m² ～ 96.03m²
分譲会社ユニカ
施工会社鹿島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
若葉町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
約徒歩24分直線1.9km
🚉
千歳町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
約徒歩24分直線1.9km
🚉
昭和町通駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
約徒歩24分直線1.9km

学区情報

小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション長崎ガーデンヒルズ 1997 245戸 26.3万 2,129万
コアマンション長崎ガーデンヒルズイーストウイング 1997 245戸 18.3万 1,690万
コアマンション長崎ガーデンヒルズウエストウイング 1997 245戸 17.4万 1,590万
ビブレ昭和町パークタウン 1994 31戸 17.6万 1,150万
女の都ハイツＣ棟 1977 8戸 12.8万 750万
女の都ハイツ 1977 16戸 9.4万 550万
オーガストマンション昭和町 2001 42戸 33.0万 2,510万
女の都ハイツＡ棟 1977 8戸 9.4万 550万
ファーネスト昭和町グレイス 2022 61戸 55.2万 3,690万
第一辻町マンション 1976 20戸 8.3万 280万
辻町マンション 1979 6戸 5.3万 290万

いま売出中の物件（5件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 70.06㎡ 19.7万円 3LDK - 西
1,400万円 73.05㎡ 19.2万円 3LDK - 南
1,590万円 92.19㎡ 17.2万円 4LDK - 南東
2,129万円 78.18㎡ 27.2万円 3LDK - 南
2,129万円 80.94㎡ 26.3万円 3LDK - -

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.0万 17.1万 18.6万 22.7万 23.6万 24.0万 24.8万 26.3万
2SLDK - - - - 24.6万 20.9万 - -
4LDK 18.0万 17.1万 17.1万 16.3万 16.5万 - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,129万 27.24万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,590万 19.65万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,800万 22.24万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,320万 17.27万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.13万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.84万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.45万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.05万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.88万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,990万 24.59万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.18万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,490万 16.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,520万 16.47万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,199万 27.17万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.94万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.53万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.86万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.11万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.53万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.11万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.08万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.76万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.41万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.48万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.26万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,650万 18.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.31万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.3万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.47万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額81,882円。4LDKなら月額92,357円が相場です。
3SLDK
92,857円
90,000〜100,000円
3LDK
81,882円
70,000〜103,000円
4LDK
92,357円
68,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
21件
10〜15万
9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,158円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 998円/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2021年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,467円/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2020年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,066円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2019年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2019年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,147円/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,083円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,083円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。