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コアマンション長崎ガーデンヒルズ

長崎県長崎市川平町1191-5 | 築29年 | 245戸

推定相場
コアマンション長崎ガーデンヒルズ
最新データ 2026年3月
売買80件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（16.6万円）を58.9%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より14.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,333円から2023年には90,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・43件）で、平均2,102万円です。4LDKが最も高く平均2,185万円、3LDKは平均2,102万円です。
2SLDK 3件 2,135万円
3LDK 43件 2,102万円
4LDK 32件 2,185万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,135万 1,746万 2,683万
3LDK 43件 2,102万 1,515万 2,965万
4LDK 32件 2,185万 1,685万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.0万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階 18.4万/㎡ 15件
4-7階 19.8万/㎡ 32件
8階以上 21.4万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市川平町1191-5
築年月1997-07（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数245戸
専有面積67.00m² ～ 96.03m²
分譲会社ユニカ
施工会社鹿島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
徒歩30分
🚉
昭和町通駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩30分
🚉
千歳町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩32分

学区情報

小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション長崎ガーデンヒルズ 1997 245戸 26.3万 2,129万
コアマンション長崎ガーデンヒルズウエストウイング 1997 245戸 17.4万 1,590万
ビブレ昭和町パークタウン 1994 31戸 17.6万 1,150万
三原グリーンハイツ 1983 1戸 - -
女の都ハイツ 1977 16戸 9.4万 550万
オーガストマンション昭和町 2001 42戸 33.0万 2,510万
ファーネスト昭和町グレイス 2022 61戸 55.2万 3,690万
第一辻町マンション 1976 20戸 8.3万 280万
辻町マンション 1979 6戸 5.3万 290万
ファーネスト附属小前レジデンス 2020 18戸 - -
アバンティ三原 1990 44戸 16.6万 1,380万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 70.06㎡ 19.7万円 3LDK - 西
1,400万円 73.05㎡ 19.2万円 3LDK - 南
1,590万円 92.19㎡ 17.2万円 4LDK - 南東
1,790万円 92.19㎡ 19.4万円 4LDK - 南東
2,129万円 78.18㎡ 27.2万円 3LDK - 南
2,129万円 80.94㎡ 26.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 66件
2,000〜3,000万 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.0万 17.1万 18.6万 22.7万 23.6万 24.0万 24.8万 26.3万
2SLDK - - - - 24.6万 20.9万 - -
4LDK 18.0万 17.1万 17.1万 16.3万 16.5万 - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,129万 27.24万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,590万 19.65万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,800万 22.24万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,320万 17.27万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,129万 26.31万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.13万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.84万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.45万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.05万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.88万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,990万 24.59万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.18万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,490万 16.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,520万 16.47万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,199万 27.17万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.94万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.53万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.86万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.11万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.53万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.11万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.08万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.76万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.41万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.48万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.26万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,650万 18.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.31万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.3万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.47万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額81,882円。4LDKなら月額92,357円が相場です。
3SLDK 92,857円 90,000〜100,000円
3LDK 81,882円 70,000〜103,000円
4LDK 92,357円 68,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 8件
8〜10万 21件
10〜15万 9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,158円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 998円/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2021年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,467円/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2020年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,066円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2019年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2019年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,147円/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,134円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,083円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,083円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。