サンガーデン大園
長崎県長崎市大園町7-41 | 築31年 | 45戸
推定相場
サンガーデン大園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（23.6万円）より7.0%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より28.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、10年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均1,796万円です。3LDKが最も高く平均2,179万円、３ＬＤＫは平均1,796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,796万 | 1,353万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,061万 | 1,613万 | 2,800万 |
| 3LDK | 7件 | 2,179万 | 1,812万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.1万円）と比べて2.0万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大園町7-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.42m² ～ 71.07m² |
| 分譲会社 | 栗原建設 |
| 施工会社 | 栗原建設 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市立滑石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン大園 | 1995 | 45戸 | 21.9万 | 1,500万 |
| ボンヌール滑石第2 | 1982 | 8戸 | 8.2万 | 540万 |
| ボンヌール滑石第1 | 1981 | 16戸 | 18.0万 | 1,199万 |
| サーパス大園 | 2005 | 34戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| サンシャイン大園 | 2000 | 43戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| アービル滑石 | 1993 | 11戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| ビバシティ大園町 | 2014 | 24戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| レジデンシャル滑石プレイス | 2017 | 23戸 | - | - |
| JGMウイングヒル滑石 | 1997 | 148戸 | - | - |
| サーパス滑石第2 | 2003 | 34戸 | 30.8万 | 2,240万 |
| フォーレ滑石 | 1986 | 38戸 | 18.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 71.07㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 24.6万 | 21.0万 | 24.1万 | 21.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。