コアマンション平和公園ヒルズ
長崎県長崎市上野町23-10 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.3万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、7年間で18.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
24.3〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 86.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,317万円です。3LDKが最も高く平均4,317万円、4LDKは平均4,149万円です。
3LDK
4,317万
7件
4LDK
4,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,317万 | 3,793万 | 4,967万 |
| 4LDK | 2件 | 4,149万 | 3,358万 | 4,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（37.4万円）と比べて2.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
5件
37.4万/㎡
6-10階
4件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市上野町23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.32m² ～ 123.50m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 池田工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立山里小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション平和公園ヒルズ | 2004 | 20戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| 岡町マンション | 1979 | 9戸 | - | - |
| アンジェラス岡町 | 1987 | 13戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| サーパス平和公園 | 2007 | 35戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| アルファステイツ橋口町 | 2022 | 36戸 | - | - |
| クレアホームズ長崎文教通り | 2027 | 43戸 | - | - |
| ファーネスト本原グレースコート | 2014 | 29戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| アルバガーデン本原 | 2009 | 26戸 | - | - |
| サンパーク文教通り | 2010 | 27戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ビバシティ平和公園通り | 1997 | 16戸 | 36.5万 | 3,000万 |
| ダイアパレスグランデージ文教 | 2003 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.8万 | - | - | 32.2万 |
| 3LDK | 39.8万 | 38.0万 | 39.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 39.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。