アベニュー住吉
長崎県長崎市赤迫1丁目10-20 | 築29年 | 2棟
推定相場
アベニュー住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（32.5万円）より48.2%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2023年は17.4万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2022年には82,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.680
代表面積 74.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,818万円です。4LDKが最も高く平均1,920万円、3LDKは平均1,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,818万 | 1,503万 | 2,400万 |
| 4LDK | 9件 | 1,920万 | 1,655万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.6万円）と比べて2.2万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市赤迫1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.60m² ～ 79.89m² |
| 分譲会社 | アベニュー観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アベニュー住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 13階建 | 44戸 | 24件 | 16.8万 | 66件 | - |
| 弐番館 | 1998年 | 8階建 | 21戸 | 16件 | 16.7万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー住吉 | 1997 | 44戸 | 16.9万 | 1,190万 |
| ダイアパレス住吉 | 1991 | 125戸 | 8.7万 | 480万 |
| トーカンマンション住吉プラザ | 1997 | 25戸 | 25.5万 | 2,100万 |
| エイルマンション赤迫 | 2009 | 42戸 | 33.5万 | 3,200万 |
| ビバシティ赤迫 | 2001 | 48戸 | - | - |
| プレミスト長崎スカイゲートウェイ | 2008 | 84戸 | 39.9万 | 2,950万 |
| ボンヌール住吉 | 1986 | 35戸 | 9.7万 | 580万 |
| ファーネスト赤迫レジデンス | 2016 | 35戸 | 40.9万 | 3,450万 |
| コーポ赤迫 | 1982 | 4戸 | - | - |
| クレアホームズ赤迫 ザ・タワー | 2022 | 56戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 赤迫パインマンション | 1985 | 50戸 | 17.1万 | 890万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | - | - | 16.8万 | 18.4万 | - | 16.6万 | 17.4万 |
| 3LDK | - | 21.2万 | 18.9万 | - | 16.1万 | 16.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額86,515円。4LDKなら月額99,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 876円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。