グランデュア瀬戸越

長崎県佐世保市瀬戸越4丁目1319-3 | 築26年 | 69戸

推定相場

グランデュア瀬戸越

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は20.5〜20.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,625〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均1,886万円です。5LDKが最も高く平均1,981万円、4LDKは平均1,886万円です。

3LDK

6件

1,922万

4LDK

9件

1,886万

5LDK

5件

1,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,922万	1,680万	2,591万
4LDK	9件	1,886万	1,733万	2,108万
5LDK	5件	1,981万	1,873万	2,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（20.4万円）と比べて4.1万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.4万/㎡

3件

4-7階

23万/㎡

11件

8階以上

24.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市瀬戸越4丁目1319-3
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	68.90m² ～ 90.75m²
施工会社	飛島建設
管理会社	サンエル
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉

泉福寺駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩11分

学区情報

小学校

佐世保市立春日小学校

中学校

佐世保市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	19.4万	-	-	-	26.2万	-	21.2万	20.4万
3LDK	22.8万	23.4万	23.1万	-	-	25.4万	21.7万	-
5LDK	-	-	-	26.4万	23.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.39万/㎡
2026年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.39万/㎡
2025年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.39万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.39万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.97万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.4万/㎡
2023年8月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	2,090万	23.03万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.43万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.01万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.01万/㎡
2023年2月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2023年11月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	1,980万	21.82万/㎡
2022年9月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2022年9月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	2,370万	27.61万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.08万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,760万	23.45万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.74万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.82万/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の37%）で、平均月額101,714円。5LDKなら月額88,000円が相場です。

3LDK

92,143円

80,000〜100,000円

4LDK

101,714円

92,000〜120,000円

5LDK

88,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,166円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,065円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2016年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,157円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,065円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,132円/㎡
2015年3月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	86,000円	1,002円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2014年9月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	100,000円	1,165円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,166円/㎡
2014年9月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	80,000円	932円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,227円/㎡
2014年9月	3〜4階	5LDK	85㎡〜	86,000円	1,002円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	92,000円	1,014円/㎡
2014年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,102円/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。