ビバシティシーサイド
長崎県佐世保市万津町3-8 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2021年は38.8万/㎡へ、6年間で39.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均4,758万円です。4LDKが最も高く平均4,758万円、3LDKは平均3,732万円です。
３ＬＤＫ
3,983万
2件
3LDK
3,732万
2件
4LDK
4,758万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,983万 | 3,510万 | 4,455万 |
| 3LDK | 2件 | 3,732万 | 3,483万 | 3,981万 |
| 4LDK | 3件 | 4,758万 | 4,376万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、4-7階（33.6万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
4-7階
3件
33.6万/㎡
8階以上
2件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市万津町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.99m² ～ 84.61m² |
| 施工会社 | 梅村組 |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新みなとターミナル前バス停駅
学区情報
小学校
佐世保市立祇園小学校
中学校
佐世保市立祗園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティシーサイド | 2003 | 38戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| ランドアーク五番街 | 2015 | 120戸 | - | - |
| アルファ | 2001 | 75戸 | - | - |
| ビバシティ佐世保ベイサイド | 2002 | 37戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| アルファステイツ佐世保駅北 | 2015 | 56戸 | 39.4万 | 3,200万 |
| ポレスターセントラルシティー佐世保 | 2010 | 116戸 | - | - |
| レーベン佐世保ステーションプレイス | 2019 | 39戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| アルファステイツ佐世保駅北2 | 2018 | 66戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.8万 | - | 38.4万 | 38.8万 |
| 3LDK | - | 34.4万 | 32.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,667円。
3LDK
130,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。