ランドアーク湊町
長崎県佐世保市湊町４９－１ | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.5万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、6年間で27.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×2.095
補正係数 ×2.095
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均2,691万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,986万円、2LDKは平均2,691万円です。
３ＬＤＫ
4,986万
3件
2LDK
2,691万
3件
3LDK
4,146万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,986万 | 3,978万 | 5,760万 |
| 2LDK | 3件 | 2,691万 | 2,604万 | 2,835万 |
| 3LDK | 2件 | 4,146万 | 3,819万 | 4,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（30.7万円）と比べて4.6万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
3件
30.7万/㎡
8階以上
2件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市湊町４９－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.89m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | ランドアーク |
| 施工会社 | 池田工業 |
| 管理会社 | エルベック |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松浦町中央公園前バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩7分
佐世保中央駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立祇園小学校
中学校
佐世保市立祗園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドアーク湊町 | 2009 | 30戸 | 41.2万 | 3,300万 |
| フリーディア佐世保国際通り | 2027 | 84戸 | - | - |
| ポレスター栄タワーレジデンス | 2013 | 70戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| ビバシティ国際通り | 2004 | 43戸 | 33.0万 | 2,450万 |
| ビバシティ浜田町 | 2006 | 39戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ビバシティ元町 | 1998 | 17戸 | 27.4万 | 2,000万 |
| トーカンマンション浜田町 | 1989 | 65戸 | 21.6万 | 480万 |
| エイルマンション相生 | 2023 | 78戸 | - | - |
| ポレスター常盤タワーレジデンス | 2013 | 84戸 | 39.4万 | 3,790万 |
| ビバシティ相生 | 2001 | 25戸 | - | - |
| シャトレ泉 | 1986 | 8戸 | 6.8万 | 430万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | - | - | 41.2万 |
| 2LDK | - | 29.1万 | 29.1万 | 33.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。