ポレスター常盤タワーレジデンス
長崎県佐世保市常盤町３－２ | 築13年 | 84戸
推定相場
ポレスター常盤タワーレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（39.4万円）を0.0%上回って、佐世保市全体の平均（24.8万円）を58.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.6万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、5年間で1.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×2.102
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均4,255万円です。3LDKが最も高く平均5,599万円、２ＬＤＫは平均2,842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,122万 | 3,614万 | 4,629万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,255万 | 3,240万 | 5,040万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,842万 | 1,103万 | 4,283万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,427万 | 1,346万 | 5,508万 |
| 2LDK | 2件 | 3,505万 | 3,308万 | 3,701万 |
| 3LDK | 5件 | 5,599万 | 4,568万 | 6,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（38.5万円）と比べて3.2万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市常盤町３－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 96.25m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 東洋・堀内・誠伸建設共同体 |
| 管理会社 | 佐世保まちづくり |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐世保中央駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市立祗園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター常盤タワーレジデンス | 2013 | 84戸 | 39.4万 | 3,790万 |
| ポレスター栄タワーレジデンス | 2013 | 70戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| グランデュア島瀬公園 | 2002 | 36戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| コアマンション島瀬ネクステージ | 2004 | 59戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| レジデンシャル島瀬ハーバービュー | 2020 | 24戸 | 47.8万 | 4,480万 |
| グランデュア島瀬ヒルズ | 2005 | 64戸 | 45.5万 | 7,125万 |
| JGMヴェルデヒルズ中央公園 | 2001 | 62戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| エスペランサ島瀬 | 1983 | 15戸 | 22.5万 | 1,050万 |
| ランドアーク湊町 | 2009 | 30戸 | 41.2万 | 3,300万 |
| ビバシティ光月 | 2002 | 47戸 | 25.0万 | 3,780万 |
| フリーディア佐世保国際通り | 2027 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 40.9万 | 40.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 17〜17階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。