コアマンション島瀬ネクステージ
長崎県佐世保市島瀬町3-24 | 築22年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の121,571円から2021年には135,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.5〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.868
補正係数 ×1.868
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均3,429万円です。4LDKが最も高く平均3,429万円、2LDKは平均2,958万円です。
2LDK
2,958万
5件
3LDK
3,073万
6件
4LDK
3,429万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,958万 | 2,416万 | 3,626万 |
| 3LDK | 6件 | 3,073万 | 2,632万 | 3,634万 |
| 4LDK | 7件 | 3,429万 | 2,939万 | 4,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（29.1万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
29.1万/㎡
4-7階
3件
28.4万/㎡
8階以上
12件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市島瀬町3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.57m² ～ 103.58m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中佐世保駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立祇園小学校
中学校
佐世保市立祗園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション島瀬ネクステージ | 2004 | 59戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| レジデンシャル島瀬ハーバービュー | 2020 | 24戸 | 47.8万 | 4,480万 |
| グランデュア島瀬ヒルズ | 2005 | 64戸 | 45.5万 | 7,125万 |
| エスペランサ島瀬 | 1983 | 15戸 | 22.5万 | 1,050万 |
| グランデュア島瀬公園 | 2002 | 36戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ビバシティ光月 | 2002 | 47戸 | 25.0万 | 3,780万 |
| ポレスター常盤タワーレジデンス | 2013 | 84戸 | 39.4万 | 3,790万 |
| JGMヴェルデヒルズ中央公園 | 2001 | 62戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| JGMヴェルデヒルズ交通公園 | 2006 | 46戸 | 32.1万 | 2,900万 |
| ポレスター栄タワーレジデンス | 2013 | 70戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| ネオハイツ佐世保 | 1992 | 77戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 74.94㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,750万円 | 74.45㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.3万 | - | - | - | 28.8万 | 28.2万 | 27.4万 |
| 3LDK | - | - | 25.9万 | 28.0万 | 34.1万 | - | 31.8万 |
| 2LDK | - | 35.2万 | 27.8万 | - | - | 27.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,540万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額124,667円。3LDKなら月額124,667円が相場です。
2LDK
110,000〜125,000円
118,333円
3LDK
100,000〜150,000円
124,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 131,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。