ハウステンボスヒルズ4
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-65 | 築28年 | 56戸
推定相場
ハウステンボスヒルズ4
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（24.1万円）を17.6%上回って、佐世保市全体の平均（24.8万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2020年は25.6万/㎡へ、6年間で22.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均2,380万円です。4LDKが最も高く平均3,808万円、3LDKは平均2,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,678万 | 2,295万 | 3,060万 |
| 2LDK | 3件 | 2,820万 | 2,633万 | 2,993万 |
| 3LDK | 4件 | 2,380万 | 1,755万 | 2,633万 |
| 4LDK | 2件 | 3,808万 | 3,394万 | 4,221万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市ハウステンボス町4-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 134.65m² |
| 分譲会社 | 宅島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 ほか |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
ハウステンボス駅
JR大村線
学区情報
小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウステンボスヒルズ4 | 1998 | 56戸 | 28.3万 | 1,800万 |
| ハウステンボスヒルズ3 | 1997 | 56戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ | 1996 | 272戸 | 19.2万 | 2,700万 |
| ハウステンボスヒルズ2 | 1997 | 74戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| ウィルヘンフラットW－1 | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットW-3 | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットW－2 | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットW-5 | 1992 | 12戸 | - | - |
| ウィルヘンフラットW-4 | 1992 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.1万 | 28.3万 |
| 3LDK | - | 23.7万 | 21.6万 | - | 22.8万 |
| 4LDK | - | 24.1万 | - | 19.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,680万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。