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TOP›長崎県›佐世保市›ハウステンボス町›ハウステンボスヒルズ3

ハウステンボスヒルズ3

長崎県佐世保市ハウステンボス町4-37 | 築29年 | 56戸

推定相場
ハウステンボスヒルズ3
最新データ 2026年3月
売買15件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（24.1万円）より20.2%低く、佐世保市全体の平均（24.8万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.2万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20172018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2023年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 79.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 103件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,454万円です。4LDKが最も高く平均3,386万円、2LDKは平均2,355万円です。
2LDK 5件 2,355万円
3LDK 8件 2,454万円
4LDK 2件 3,386万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,355万 1,654万 2,767万
3LDK 8件 2,454万 1,856万 3,099万
4LDK 2件 3,386万 2,700万 4,071万

階数別の㎡単価

1-3階 24.3万/㎡ 3件
4-7階 22.2万/㎡ 9件
8階以上 20.7万/㎡ 3件

物件概要

所在地長崎県佐世保市ハウステンボス町4-37
築年月1997-09（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数56戸
専有面積58.14m² ～ 140.54m²
分譲会社寿工業
施工会社鹿島 日本国土開発
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
ハウステンボス駅
JR大村線
徒歩18分

学区情報

小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウステンボスヒルズ3 1997 56戸 19.2万 2,700万
ハウステンボスヒルズ 1996 272戸 19.2万 2,700万
ハウステンボスヒルズ4 1998 56戸 28.3万 1,800万
ハウステンボスヒルズ2 1997 74戸 29.6万 1,880万
ウィルヘンフラットW－1 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW-3 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW－2 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW-5 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW-4 1992 12戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,700万円 70.96㎡ 24万円 3LDK - 南
1,900万円 81.86㎡ 23.2万円 4LDK - 南東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201620192021202320252026
4LDK - - - - 20.6万 19.2万
3LDK 15.5万 - - 22.3万 23.4万 23.2万
2LDK 16.9万 20.8万 25.6万 26.9万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 140㎡〜 2,700万 19.22万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.22万/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 140㎡〜 2,890万 20.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.24万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.43万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.54万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.38万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.24万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.33万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,990万 26.45万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,050万 27.25万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.62万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.76万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.86万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK 103,333円 75,000〜125,000円
4LDK 105,000円 100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
10〜15万 7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,277円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,161円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,115円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,283円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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