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TOP›長崎県›佐世保市›ハウステンボス町›ハウステンボスヒルズ

ハウステンボスヒルズ

長崎県佐世保市ハウステンボス町4-36〜38、65 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめたハウステンボスヒルズ全体の相場です（成約 88件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハウステンボスヒルズ
最新データ 2026年3月
売買56件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（24.1万円）より20.2%低く、佐世保市全体の平均（24.8万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で24.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 78.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 103件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・29件）で、平均2,567万円です。4SLDKが最も高く平均3,655万円、1LDKは平均2,265万円です。
1LDK 3件 2,265万円
2LDK 16件 2,414万円
3LDK 29件 2,567万円
4LDK 6件 3,280万円
4SLDK 2件 3,655万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,265万 2,160万 2,340万
2LDK 16件 2,414万 1,221万 3,158万
3LDK 29件 2,567万 1,667万 4,198万
4LDK 6件 3,280万 2,646万 4,221万
4SLDK 2件 3,655万 2,970万 4,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 22.6万/㎡ 11件
4-7階 22.9万/㎡ 27件
8階以上 23.3万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地長崎県佐世保市ハウステンボス町4-36〜38、65
築年月1996-07（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数272戸
専有面積61.59m² ～ 143.71m²
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（1棟）

ハウステンボスヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 12階建 272戸 54件 23.1万 49件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 地下2階付12階建 85戸 34件 24万 24件 1件
IV号棟 - - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
ハウステンボス駅
JR大村線
徒歩19分

学区情報

小学校
佐世保市小学校・中学校学区
中学校
佐世保市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウステンボスヒルズ 1996 272戸 19.2万 2,700万
ハウステンボスヒルズ3 1997 56戸 19.2万 2,700万
ハウステンボスヒルズ2 1997 74戸 29.6万 1,880万
ハウステンボスヒルズ4 1998 56戸 28.3万 1,800万
ウィルヘンフラットW－1 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW-3 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW－2 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW-5 1992 12戸 - -
ウィルヘンフラットW-4 1992 12戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,200万円 79.08㎡ 27.8万円 3LDK - 南東
2,190万円 63.91㎡ 34.3万円 3LDK - -
1,500万円 70.87㎡ 21.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 37件
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
4LDK - 20.7万 - - - - 20.6万 19.2万
3LDK 20.8万 20.6万 20.0万 24.2万 - 22.3万 25.2万 23.2万
2LDK - 26.3万 26.2万 25.0万 - 26.9万 - -
4SLDK 15.5万 - - - 26.1万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 2,700万 19.22万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.22万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.38万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.24万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.42万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.73万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.93万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 2,890万 20.57万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.43万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.24万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,990万 26.45万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,050万 27.25万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.33万/㎡
2022年3月 10〜12階 4SLDK 140㎡〜 3,750万 26.1万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.62万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.4万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.96万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.31万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,670万 21.12万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.31万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,299万 21.1万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,360万 22.09万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.96万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.01万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,275万 16.13万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,140万 16.07万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.33万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,600万 25.98万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.79万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.04万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.33万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.06万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.76万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.33万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,900万 29.9万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.06万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 2,680万 19.91万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,748万 21.91万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.81万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,700万 27.61万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 1,600万 27.52万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.33万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.36万/㎡
2018年10月 10〜12階 4SLDK 140㎡〜 2,200万 15.46万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.12万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.71万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,200万 24.07万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,576円。4LDKなら月額118,750円が相場です。
1LDK 82,000円 79,000〜85,000円
2LDK 78,889円 70,000〜89,000円
3LDK 92,576円 75,000〜125,000円
4LDK 118,750円 100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 32件
10〜15万 12件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 79,000円 1,359円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,462円/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,413円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,443円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,012円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,330円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,294円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,016円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,333円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,065円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,330円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,128円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡
2022年6月 7〜9階 4DK 80㎡〜 80,000円 957円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,277円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,414円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 95,000円 1,055円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,413円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,331円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,330円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,016円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,128円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,076円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,076円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。