ビバシティ大宮
長崎県佐世保市大宮町23-16 | 築30年 | 55戸
推定相場
ビバシティ大宮
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（26.1万円）を0.0%上回って、佐世保市全体の平均（24.8万円）を5.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.6万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,328万円です。2LDKが最も高く平均4,299万円、4LDKは平均2,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,299万 | 3,775万 | 4,822万 |
| 3LDK | 12件 | 2,328万 | 1,944万 | 3,237万 |
| 4LDK | 5件 | 2,319万 | 1,876万 | 3,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市大宮町23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | トーエイ興産・東栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立福石小学校
中学校
佐世保市立福石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ大宮 | 1996 | 55戸 | 26.1万 | 2,298万 |
| ウイング大宮マキシム | 1987 | 78戸 | - | - |
| アンピール藤原マンション | 1987 | 28戸 | - | - |
| アンピール藤原町 | 1993 | 28戸 | 18.5万 | 980万 |
| シャトレ藤原 | 1987 | 1292戸 | 8.3万 | 560万 |
| パークサイド大宮 | 1981 | 26戸 | 19.8万 | 1,398万 |
| プラムマンションイナリ | 1996 | 46戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| ウイング稲荷町 | 1990 | 116戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| ウイング稲荷703 | 1990 | 116戸 | - | - |
| パルティール大黒 | 2000 | 12戸 | 17.3万 | 1,390万 |
| ウイング大黒町 | 1985 | 29戸 | 17.4万 | 850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,598万円 | 87.75㎡ | 18.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,098万円 | 87.92㎡ | 23.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 22.8万 | 24.5万 | 20.6万 | 18.0万 | 23.8万 | 26.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 15.8万 | 19.4万 | 18.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.8万 | 30.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。