国見町神代の土地相場
長崎県雲仙市国見町神代 | 35件の成約データ
長崎県雲仙市国見町神代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,976円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて26%の差があります。
不整形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
4件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
南
8件
5万/坪
北
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
342万円
取引実績
35件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
780万円
245坪〜（810㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
42万円
21坪〜（70㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
92万円
51坪〜（170㎡〜）
1.8万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2020年第3四半期
250万円
191坪〜（630㎡〜）
1.3万/坪
2019年第2四半期
900万円
224坪〜（740㎡〜）
4.0万/坪
2017年第3四半期
250万円
106坪〜（350㎡〜）
2.4万/坪
2017年第3四半期
220万円
157坪〜（520㎡〜）
1.4万/坪
2016年第1四半期
90万円
21坪〜（70㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,686 | - |
| 2017 | 44,629 | - |
| 2019 | 43,356 | -479 |
| 2021 | 42,227 | -61 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
| 2024 | 40,724 | -110 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町神代は雲仙市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の吾妻町牛口名とは5%の差。
お手頃帯（5〜5位）
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国見町神代 ◀
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4.2万/坪