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ヴィラコモン南山手

長崎県長崎市南山手町７－２ | 築13年 | 24戸

推定相場
ヴィラコモン南山手
最新データ 2026年3月
売買33件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（35.2万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を14.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で24.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420152016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,333円から2022年には87,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均4,272万円です。1LDKが最も高く平均4,272万円、1Rは平均2,245万円です。
1R 15件 2,245万円
1LDK 17件 4,272万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 2,245万 1,350万 3,449万
1LDK 17件 4,272万 1,500万 6,548万

物件概要

所在地長崎県長崎市南山手町７－２
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数24戸
専有面積35.56m² ～ 81.28m²
分譲会社池田設計
施工会社上滝建設
管理会社社会福祉法人出島福祉村
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
グラバー園下バス停駅
北松江線
徒歩4分
🚉
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
徒歩5分
🚉
石橋駅
長崎電軌５系統
徒歩5分

学区情報

小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラコモン南山手 2013 24戸 35.2万 1,350万
ファーネストグラバー園ベイフロント 2014 30戸 - -
ビバシティ南山手七番館 Plaisir 2025 53戸 - -
森田マンション 1989 28戸 17.6万 800万
ジェネラス海岸通り 2000 27戸 38.5万 2,780万
トーカンマンション南山手 1999 21戸 44.7万 3,180万
ランドシティ東山手ブリックス 2008 27戸 35.5万 3,350万
プレミスト大浦海岸通 2012 141戸 46.0万 3,000万
メゾンド田中 1979 24戸 25.7万 1,180万
ブランシエラ大浦サンリヤン 2025 99戸 - -
ビバシティ南山手 2001 47戸 42.7万 2,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 16件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
1R 52.2万 - 35.4万 - - - 35.2万 35.2万
1LDK - 35.4万 43.0万 38.8万 38.3万 52.2万 - 32.7万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 35.21万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,500万 32.66万/㎡
2026年2月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 35.21万/㎡
2026年1月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 35.21万/㎡
2025年12月 低層 1R 35㎡〜 1,350万 35.21万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,500万 52.19万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 80㎡〜 3,080万 37.9万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 70㎡〜 2,880万 38.79万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 70㎡〜 2,880万 38.79万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 70㎡〜 3,500万 47.14万/㎡
2021年4月 低層 1R 35㎡〜 1,290万 35.42万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 70㎡〜 2,880万 38.79万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,290万 35.42万/㎡
2018年7月 中層 1R 45㎡〜 2,500万 52.19万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 50㎡〜 2,450万 46.85万/㎡
2017年5月 低層 1R 35㎡〜 1,420万 38.99万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 70㎡〜 3,500万 47.14万/㎡
2017年10月 低層 1R 35㎡〜 1,380万 38.81万/㎡
2016年8月 低層 1R 35㎡〜 1,550万 43.37万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 70㎡〜 3,500万 47.14万/㎡
2013年7月 低層 1R 35㎡〜 1,500万 41.19万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 70㎡〜 2,900万 39.06万/㎡
2013年6月 低層 1R 35㎡〜 1,500万 39.12万/㎡
2013年6月 低層 1R 35㎡〜 1,600万 45万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 60㎡〜 3,250万 52.02万/㎡
2013年6月 低層 1R 35㎡〜 1,550万 43.37万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 70㎡〜 3,450万 48.24万/㎡
2013年6月 低層 1R 35㎡〜 1,630万 45.61万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 50㎡〜 2,900万 55.56万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,000万 43.54万/㎡
2013年6月 中層 1SLDK 80㎡〜 3,990万 49.09万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 70㎡〜 3,800万 51.18万/㎡
2013年6月 低層 1R 35㎡〜 1,650万 45.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額78,200円。1LDKなら月額143,857円が相場です。
ワンルーム 86,333円 85,000〜87,000円
1R 78,200円 60,000〜110,000円
1LDK 143,857円 125,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 6件
10〜15万 5件
15〜20万 4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 87,000円 2,389円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 50㎡〜 132,000円 2,524円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,390円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,390円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 87,000円 2,389円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 156,000円 2,983円/㎡
2016年2月 低層 1R 35㎡〜 63,000円 1,730円/㎡
2016年12月 低層 1R 35㎡〜 90,000円 2,471円/㎡
2015年9月 低層 1R 35㎡〜 63,000円 1,763円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 50㎡〜 156,000円 2,983円/㎡
2015年6月 低層 1R 35㎡〜 63,000円 1,730円/㎡
2015年3月 低層 1R 35㎡〜 63,000円 1,763円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 50㎡〜 156,000円 2,983円/㎡
2015年3月 低層 1R 35㎡〜 60,000円 1,647円/㎡
2014年9月 低層 1R 35㎡〜 110,000円 3,078円/㎡
2014年9月 低層 1R 35㎡〜 110,000円 3,020円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 50㎡〜 156,000円 2,983円/㎡
2014年10月 低層 1R 35㎡〜 80,000円 2,239円/㎡
2014年10月 低層 1R 35㎡〜 80,000円 2,196円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 50㎡〜 126,000円 2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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