ジェネラス海岸通り
長崎県長崎市大浦町2-25 | 築26年 | 27戸
推定相場
ジェネラス海岸通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（34.8万円）を10.9%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2022年は38.6万/㎡へ、8年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.680
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,931万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,429万円、２ＬＤＫは平均3,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,429万 | 4,139万 | 4,693万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,412万 | 3,035万 | 4,099万 |
| 3LDK | 7件 | 3,931万 | 3,538万 | 4,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大浦町2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.13m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大浦海岸通り駅
JR予讃線
学区情報
小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス海岸通り | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| トーカンマンション南山手 | 1999 | 21戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| プレミスト大浦海岸通 | 2012 | 141戸 | 46.0万 | 3,000万 |
| ビバシティ南山手 | 2001 | 47戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| 森田マンション | 1989 | 28戸 | 17.6万 | 800万 |
| ブランシエラ大浦サンリヤン | 2025 | 99戸 | - | - |
| ビバシティ南山手六番館Liverta | 2023 | 45戸 | - | - |
| D'グラフォート長崎 | 2005 | 103戸 | - | - |
| ランドシティ東山手ブリックス | 2008 | 27戸 | 35.5万 | 3,350万 |
| コーポおおうら | 1980 | 10戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| トーカンマンション東山手 | 1986 | 58戸 | 19.7万 | 500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.7万 | 39.4万 | 39.4万 | 38.1万 | 38.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。