ビバシティ浜の町トラディシオン
長崎県長崎市浜町2-6 | 築22年 | 39戸
推定相場
ビバシティ浜の町トラディシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（46.9万円）を0.0%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を52.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万
201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.1万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
25.0〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.249
代表面積 88.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,853万円です。3SLDKが最も高く平均5,469万円、2LDKは平均3,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,853万 | 3,689万 | 4,181万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,469万 | 5,201万 | 5,736万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市浜町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.59m² ～ 99.36m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 ヒラカタ興産 |
| 施工会社 | 武藤建設 |
| 管理会社 | ビバホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
浜町アーケード駅
長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ浜の町トラディシオン | 2004 | 39戸 | 46.9万 | 3,360万 |
| クリエート長崎 | 1980 | 8戸 | - | - |
| レジデンシャル中島川ザ・テラス | 2017 | 33戸 | 52.2万 | 3,490万 |
| パトリエ浜町 | 1986 | 42戸 | - | - |
| パトリエ浜町パトリエ21 | 1986 | 42戸 | - | - |
| ジェーナスラッキービルプラザ | 1981 | 79戸 | - | - |
| サンガーデン万才町 | 2001 | 17戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| ジェーナスラッキービル | 1981 | 65戸 | - | - |
| ジェーナスラッキー | 1981 | 65戸 | - | - |
| ビバシティ観光通り | 2009 | 52戸 | 46.3万 | 1,980万 |
| MJR万才町 | 2015 | 89戸 | 56.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.5万 | 46.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 46.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。