デュオヒルズ長崎宝町
長崎県長崎市宝町4-25 | 築3年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の86.9万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、2年間で3.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×2.430
補正係数 ×2.430
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均5,017万円です。3LDKが最も高く平均5,561万円、2LDKは平均5,017万円です。
1LDK
5,201万
4件
2LDK
5,017万
4件
3LDK
5,561万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,201万 | 4,500万 | 5,435万 |
| 2LDK | 4件 | 5,017万 | 4,500万 | 5,798万 |
| 3LDK | 2件 | 5,561万 | 5,468万 | 5,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.4万円で、4-7階（75.5万円）と比べて15.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
75.5万/㎡
8階以上
8件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市宝町4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-11（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.04m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 未定 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
スタジアムシティサウス駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ長崎宝町 | 2023 | 39戸 | 89.9万 | 4,500万 |
| アバンセこおろぎ | 1985 | 26戸 | - | - |
| サーパス宝町 | 2008 | 51戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| エイルマンション茂里町 | 2007 | 172戸 | 58.4万 | 4,250万 |
| ブランシエラ幸町リバーサイド | 2020 | 44戸 | 72.4万 | 4,000万 |
| グレイス天神 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ダイアパレス長崎ステーションプラザ | 1993 | 111戸 | - | - |
| トーカンマンション長崎 | 1980 | 54戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| レジデンシャル長崎駅ザノース | 2020 | 26戸 | 58.5万 | 4,680万 |
| アクロスヴェール御船蔵 | 1999 | 54戸 | 42.6万 | 3,098万 |
| ビバシティ浦上ステーションスクエア | 2002 | 140戸 | 46.1万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 50.04㎡ | 89.9万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.9万 | 95.9万 | 89.9万 |
| 1LDK | - | 89.9万 | 89.9万 |
| 3LDK | 77.8万 | 73.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。