トーカンマンション大橋町
長崎県長崎市大橋町5-31 | 築40年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.7万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、7年間で21.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には43,000円へ、46.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均1,324万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,827万円、3DKは平均1,324万円です。
３ＬＤＫ
1,827万
2件
3DK
1,324万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,827万 | 1,637万 | 2,016万 |
| 3DK | 2件 | 1,324万 | 1,318万 | 1,329万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大橋町5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 24.01m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩2分
浦上車庫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立山里小学校
中学校
長崎市立山里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション大橋町 | 1986 | 69戸 | 20.3万 | 1,100万 |
| グランピアマンション長崎 | 1991 | 77戸 | 14.2万 | 298万 |
| ビバシティ大橋グランデ | 2018 | 28戸 | - | - |
| MJR浦上ザ・レジデンス | 2026 | 130戸 | - | - |
| MJR浦上グリーン＆タワーズ | 2012 | 117戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスグランデージ文教 | 2003 | 73戸 | - | - |
| サンパーク文教通り | 2010 | 27戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| オーヴィジョン三芳 | 2018 | 63戸 | 51.8万 | 3,550万 |
| アルファステイツ橋口町 | 2022 | 36戸 | - | - |
| クレアホームズ長崎文教通り | 2027 | 43戸 | - | - |
| 東輪ハイツ | 1985 | 9戸 | 14.1万 | 280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 54.18㎡ | 27.5万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 22.1万 | 20.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額41,909円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1K
36,000〜48,000円
41,909円
3DK
62,000〜72,000円
67,625円
3LDK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。