トーカンマンション東山手
長崎県長崎市大浦町7-5 | 築40年 | 58戸
推定相場
トーカンマンション東山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（34.8万円）より43.3%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より35.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均709万円です。2LDKが最も高く平均1,923万円、1Kは平均677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 709万 | 500万 | 994万 |
| 1K | 3件 | 677万 | 659万 | 713万 |
| 2LDK | 5件 | 1,923万 | 1,895万 | 1,959万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大浦町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 19.84m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション東山手 | 1986 | 58戸 | 19.7万 | 500万 |
| コーポおおうら | 1980 | 10戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| ビバシティ南山手六番館Liverta | 2023 | 45戸 | - | - |
| ブランシエラ大浦サンリヤン | 2025 | 99戸 | - | - |
| ビバシティ南山手 | 2001 | 47戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| トーカンマンション南山手 | 1999 | 21戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ランドシティ東山手ブリックス | 2008 | 27戸 | 35.5万 | 3,350万 |
| プレミスト大浦海岸通 | 2012 | 141戸 | 46.0万 | 3,000万 |
| D'グラフォート長崎 | 2005 | 103戸 | - | - |
| ジェネラス海岸通り | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| 森田マンション | 1989 | 28戸 | 17.6万 | 800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 35.2万 | - | - | - | - | 20.2万 | 19.7万 |
| 1K | 17.6万 | - | - | - | - | 19.9万 | 18.7万 | - |
| 2LDK | - | 21.9万 | 23.6万 | 24.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 550万 | 15.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 510万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 590万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 600万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 35.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額43,230円。2LDKなら月額83,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。