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ビバシティ南山手

長崎県長崎市大浦町4-20 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたビバシティ南山手全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ビバシティ南山手
最新データ 2025年12月
売買40件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（34.8万円）を22.9%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には172,667円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.680
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均4,154万円です。4LDKが最も高く平均4,932万円、2LDKは平均3,404万円です。
2LDK 2件 3,404万円
3LDK 31件 4,154万円
4LDK 7件 4,932万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,404万 3,279万 3,528万
3LDK 31件 4,154万 2,734万 5,500万
4LDK 7件 4,932万 4,179万 6,341万

階数別の㎡単価

1-3階 43.7万/㎡ 12件
4-7階 40.5万/㎡ 9件
8階以上 42.7万/㎡ 19件

物件概要

所在地長崎県長崎市大浦町4-20
築年月2001-03（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積60.15m² ～ 87.95m²
分譲会社東栄建設 東栄不動産
施工会社松井建設
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ビバシティ南山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 10階建 47戸 40件 43.8万 20件 1件
五番館 2017年 12階建 33戸 10件 45.8万 4件 -
三番館 2006年 10階建 54戸 24件 40.6万 10件 -
二番館 2005年 10階建 26戸 8件 39万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大浦海岸通り駅
JR予讃線
徒歩2分
🚉
大浦天主堂駅
長崎電軌５系統
徒歩3分

学区情報

小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビバシティ南山手 2001 47戸 42.7万 2,990万
コーポおおうら 1980 10戸 16.1万 1,480万
プレミスト大浦海岸通 2012 141戸 46.0万 3,000万
ビバシティ南山手六番館Liverta 2023 45戸 - -
ブランシエラ大浦サンリヤン 2025 99戸 - -
トーカンマンション南山手 1999 21戸 44.7万 3,180万
ジェネラス海岸通り 2000 27戸 38.5万 2,780万
D'グラフォート長崎 2005 103戸 - -
トーカンマンション東山手 1986 58戸 19.7万 500万
ランドシティ東山手ブリックス 2008 27戸 35.5万 3,350万
森田マンション 1989 28戸 17.6万 800万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,390万円 70.01㎡ 48.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 26件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 39.0万 43.4万 42.1万 45.4万 44.3万 46.4万 42.7万 47.0万
4LDK 38.8万 - 33.4万 40.7万 - 39.0万 - -
2LDK - - 41.3万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.71万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.28万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.43万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.85万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.28万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.43万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.28万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.57万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.41万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.86万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.03万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.26万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.95万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.99万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.54万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,690万 49.09万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.23万/㎡
2023年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.85万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.55万/㎡
2023年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.05万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.55万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.86万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,460万 41.78万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.8万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.96万/㎡
2021年1月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.7万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.36万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.29万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.59万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.58万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.29万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.19万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.72万/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.8万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,730万 39万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2015年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.96万/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.14万/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 3,680万 38.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額147,917円。4LDKなら月額166,333円が相場です。
2LDK 110,000円 110,000〜110,000円
3LDK 147,917円 110,000〜200,000円
4LDK 166,333円 160,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 13件
15〜20万 11件
20〜30万 1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,071円/㎡
2024年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,071円/㎡
2024年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 178,000円 2,168円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,042円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2023年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,949円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,042円/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2022年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,999円/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,999円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,042円/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,999円/㎡
2020年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,949円/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,896円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,832円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,831円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,770円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,831円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,232円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,413円/㎡
2017年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,949円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,741円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。