ランドシティ伊勢町リバーコート
長崎県長崎市伊勢町4-5 | 築19年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2019年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.817
補正係数 ×1.817
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,620万円です。3LDKが最も高く平均5,092万円、３ＬＤＫは平均3,172万円です。
３ＬＤＫ
3,172万
2件
2LDK
3,620万
5件
3LDK
5,092万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,172万 | 1,895万 | 4,449万 |
| 2LDK | 5件 | 3,620万 | 3,116万 | 4,112万 |
| 3LDK | 2件 | 5,092万 | 4,584万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、4-7階（42.4万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
42.4万/㎡
8階以上
3件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市伊勢町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 93.39m² |
| 分譲会社 | ランド |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新大工町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| ジェネラスマンション伊勢町 | 2004 | 31戸 | 38.1万 | 3,980万 |
| ライオンズタワー新大工町 | 2022 | 240戸 | - | - |
| サーパス新大工 | 2000 | 48戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| ビバシティ新大工 | 2005 | 20戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| ファミーユ八幡 | 1996 | 11戸 | 27.8万 | 2,800万 |
| ピュアコート新大工町 | 2005 | 18戸 | 47.0万 | 3,650万 |
| JS八幡マンション | 1990 | 7戸 | - | - |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
| レジデンシャル新大工 | 2010 | 15戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| ビレッジ参見道 | 1980 | 10戸 | 5.4万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 78.78㎡ | 49.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.0万 | 37.8万 | 41.9万 | 40.3万 |
| 3LDK | 37.5万 | - | - | 42.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
120,000〜180,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。