ビバシティ文教

長崎県長崎市家野町5-30 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたビバシティ文教全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ビバシティ文教

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、13年間で17.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

29.2〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・26件）で、平均4,841万円です。4LDKが最も高く平均4,841万円、2LDKは平均2,886万円です。

2LDK

4件

2,886万

2SLDK

4件

3,595万

3LDK

19件

3,930万

3SLDK

2件

4,076万

4LDK

26件

4,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,886万	2,536万	3,573万
2SLDK	4件	3,595万	3,436万	3,793万
3LDK	19件	3,930万	3,237万	4,996万
3SLDK	2件	4,076万	4,035万	4,116万
4LDK	26件	4,841万	3,514万	5,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（32.7万円）と比べて4.0万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

32.7万/㎡

12件

6-10階

36.3万/㎡

17件

11-20階

36.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市家野町5-30
築年月	2003-07（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	104戸
専有面積	68.57m² ～ 126.25m²
分譲会社	東栄不動産大進建設
施工会社	大進建設
管理会社	長崎ビル総合サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ビバシティ文教は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2003年	地下1階付16階建	104戸	66件	36.2万	24件	2件
弐番館	2003年	地下1階付15階建	69戸	44件	34万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

若葉町駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

学区情報

小学校

長崎市立山里小学校

中学校

長崎市立山里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ文教	2003	104戸	37.7万	4,600万
シャトー若葉	1978	33戸	12.0万	980万
レジデンシャルメゾン長崎大学前	2026	33戸	-	-
レジデンシャルメゾン住吉サウス	2026	33戸	-	-
東輪ハイツ	1985	9戸	14.1万	280万
中村ビル	1968	3戸	-	-
サンパーク住吉	1980	20戸	34.0万	2,199万
シティハイツすみよし	1979	40戸	34.6万	1,880万
ダイアパレスグランビュー千歳町	2000	51戸	35.7万	2,980万
ビバシティ千歳	1997	17戸	30.0万	2,200万
シャンドゥブレ住吉	1982	28戸	30.5万	1,998万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,190万円	122.17㎡	34.3万円	4LDK	-	南
4,500万円	122.17㎡	36.8万円	4LDK	-	南

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	37.8万	38.8万	-	37.9万	33.0万	32.1万	-	37.7万
3LDK	38.7万	35.7万	48.2万	42.4万	35.9万	-	39.2万	-
2LDK	-	-	-	-	33.4万	-	29.4万	-
2SLDK	-	-	-	35.6万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	4,600万	37.66万/㎡
2026年1月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	4,600万	37.66万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.23万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.16万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.91万/㎡
2025年9月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.06万/㎡
2025年7月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,200万	29.39万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.68万/㎡
2025年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,300万	30.73万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.85万/㎡
2024年2月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.08万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.22万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.67万/㎡
2023年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,870万	32.83万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.88万/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	2,650万	33.35万/㎡
2023年2月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	3,980万	34.21万/㎡
2022年11月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	4,150万	35.67万/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.01万/㎡
2022年6月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.51万/㎡
2022年3月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	33.98万/㎡
2022年3月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	4,600万	39.54万/㎡
2022年3月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,800万	35.24万/㎡
2022年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.76万/㎡
2022年1月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	37.5万/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.16万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,740万	35.71万/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,600万	36.09万/㎡
2019年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,300万	35.81万/㎡
2019年11月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,800万	38.1万/㎡
2019年8月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,950万	39.6万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2018年9月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,600万	32.72万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.95万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,760万	36.87万/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	2,950万	32.01万/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.13万/㎡
2018年5月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.49万/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.01万/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	125㎡〜	3,700万	29.31万/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	3,200万	41.44万/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.22万/㎡
2017年6月	13〜16階	4LDK	125㎡〜	4,200万	33.27万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.07万/㎡
2015年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,620万	34.14万/㎡
2015年5月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	2,450万	31.93万/㎡
2014年9月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,450万	32.68万/㎡
2014年9月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	2,850万	28.57万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額151,727円。

4LDK

151,727円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,917円/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,814円/㎡
2020年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,936円/㎡
2017年12月	13〜16階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,942円/㎡
2017年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,716円/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,899円/㎡
2016年5月	5〜8階	4K	70㎡〜	110,000円	1,531円/㎡
2016年5月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	1,934円/㎡
2013年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,716円/㎡
2013年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡
2013年7月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,961円/㎡
2013年6月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。