タワーシティ長崎イーストコート
長崎県長崎市旭町4-1 | 築22年 | 50戸
推定相場
タワーシティ長崎イーストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（35.1万円）を13.7%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.4〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均3,043万円です。3LDKが最も高く平均3,591万円、2LDKは平均3,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,043万 | 2,587万 | 3,945万 |
| 3LDK | 6件 | 3,591万 | 2,833万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、4-7階（37.3万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市旭町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | ランドトラスト |
| 施工会社 | 宅島 大石建設 他 |
| 管理会社 | 設備保守センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立朝日小学校
中学校
長崎市立丸尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タワーシティ長崎イーストコート | 2004 | 50戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| タワーシティ長崎ウエストコート | 2003 | 23戸 | 30.3万 | 3,480万 |
| タワーシティ長崎タワーコート | 2004 | 144戸 | - | - |
| レーベン長崎ONE LUXE | 2024 | 84戸 | - | - |
| 旭栄マンション | 1977 | 1戸 | - | - |
| 光マンション | 1979 | 9戸 | - | - |
| ヴァンサンク朝日 | 1995 | 25戸 | 20.5万 | 1,300万 |
| ブランシエラ幸町リバーサイド | 2020 | 44戸 | 72.4万 | 4,000万 |
| レジデンシャル長崎駅ザノース | 2020 | 26戸 | 58.5万 | 4,680万 |
| レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス | 2012 | 62戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| アクロスヴェール御船蔵 | 1999 | 54戸 | 42.6万 | 3,098万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 74.69㎡ | 46.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | - | - | - | 33.9万 | 41.1万 | - | 39.9万 |
| 2LDK | - | 27.3万 | 32.3万 | 38.6万 | - | 43.7万 | 43.2万 | 43.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。