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ビバシティ浦上ステーションスクエア

長崎県長崎市川口町1-1 | 築24年 | 140戸

推定相場
ビバシティ浦上ステーションスクエア
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（35.6万円）を29.8%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,663万円です。4LDKが最も高く平均4,131万円、2LDKは平均3,262万円です。
2SLDK
10件
3,598万
2LDK
2件
3,262万
3LDK
19件
3,663万
4LDK
3件
4,131万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 3,598万 2,783万 4,217万
2LDK 2件 3,262万 3,239万 3,284万
3LDK 19件 3,663万 2,924万 6,160万
4LDK 3件 4,131万 4,048万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（42.6万円）と比べて4.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
42.6万/㎡
14件
6-10階
44.4万/㎡
15件
11-20階
47.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市川口町1-1
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数140戸
専有面積66.32m² ～ 103.69m²
分譲会社東栄不動産 大進建設
施工会社大進建設
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茂里町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分

学区情報

小学校
長崎市立坂本小学校
中学校
長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビバシティ浦上ステーションスクエア 2002 140戸 46.1万 4,200万
サンガーデン浦上アトモス 2003 32戸 34.3万 3,280万
エイルマンション茂里町 2007 172戸 58.4万 4,250万
坂本コーポ 1979 24戸 11.8万 700万
カーサー岩川 1979 9戸 - -
サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス 2016 24戸 49.6万 3,580万
オーヴィジョン浦上駅 2023 33戸 - -
オーヴィジョン大学病院前 2025 40戸 - -
シャン・ドゥ・ブレ浦上 1981 22戸 25.0万 1,700万
サーパス大学病院前 2006 32戸 39.1万 3,280万
デュオヒルズ長崎宝町 2023 39戸 89.9万 4,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 44.7万 44.4万 41.7万 49.4万 44.4万 42.1万
4LDK - 43.7万 - 42.6万 - - - 46.1万
2SLDK - 43.9万 - - 44.8万 48.7万 41.4万 -
2LDK 44.9万 - 44.3万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.26万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,000万 40万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,200万 46.14万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,230万 41.37万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.44万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,830万 49.06万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,880万 49.7万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,970万 50.85万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,800万 55.94万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.85万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 45.85万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,750万 48.03万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,500万 44.83万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.73万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.64万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.64万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.15万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.33万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.33万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.44万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.15万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,190万 44.26万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,290万 48.58万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,800万 47.65万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.2万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,000万 40万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.73万/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,160万 43.85万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.94万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,050万 42.32万/㎡
2013年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,050万 28.45万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額151,000円。4LDKなら月額162,222円が相場です。
2SLDK
145,000円
140,000〜150,000円
2LDK
180,000円
180,000〜180,000円
3LDK
151,000円
140,000〜170,000円
4LDK
162,222円
150,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
22件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,169円/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,081円/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 175,000円 2,238円/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,545円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,169円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,024円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,262円/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,108円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,545円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,006円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,132円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,035円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,239円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,024円/㎡
2017年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,771円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,024円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,110円/㎡
2015年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。