武部町の一戸建て相場
長崎県大村市武部町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県大村市武部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約65件、前年比-81.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,178万円。軽量鉄骨造（1,064万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,178万
軽量鉄骨造
6件
1,064万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
711万
100〜120㎡
14件
1,044万
120〜150㎡
19件
1,294万
150㎡以上
10件
1,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
994万
4〜6m
26件
1,312万
6〜8m
14件
1,135万
8m以上
3件
1,617万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼81.0%
平均価格
2,120万円
取引実績
65件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
3万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
750㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
570万円
320㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
520㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
2022年第1四半期
950万円
170㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
武部町は大村市内18地区中13位（上位28%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の鬼橋町とは0%の差。
武部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市武部町９９番１１ | 4.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大村 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）