黒丸町の一戸建て相場
長崎県大村市黒丸町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県大村市黒丸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約43件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,554万
100〜120㎡
11件
1,424万
120〜150㎡
6件
1,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,173万
6〜8m
17件
1,414万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,697万円
取引実績
43件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
17万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
黒丸町は大村市内18地区中3位（上位83%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の宮小路とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）